IMMOBILIENVERRENTUNG: DIE CLEVERE LöSUNG FüR EIGENTüMER IM RUHESTAND

Immobilienverrentung: Die clevere Lösung für Eigentümer im Ruhestand

Immobilienverrentung: Die clevere Lösung für Eigentümer im Ruhestand

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Die Immobilienverrentung wird in Deutschland immer beliebter – besonders bei älteren Eigentümern, die im Ruhestand Liquidität benötigen, aber nicht aus ihrem Zuhause ausziehen möchten. In diesem Artikel erklären wir, was Immobilienverrentung bedeutet, welche Modelle es gibt, und wie Sie davon profitieren können.






???? Was ist Immobilienverrentung?


Unter Immobilienverrentung versteht man den Verkauf einer Immobilie gegen eine lebenslange oder befristete Rentenzahlung. Der Verkäufer erhält regelmäßige Zahlungen – vergleichbar mit einer Rente – behält aber meist ein lebenslanges Wohnrecht.



Typische Merkmale:




  • Verkauf der Immobilie gegen eine monatliche Leibrente oder Einmalzahlung




  • Optional mit Nießbrauchrecht oder Wohnrecht




  • Besonders attraktiv für Senioren ab ca. 65 Jahren







???? Modelle der Immobilienverrentung


Es gibt verschiedene Modelle der Verrentung, je nach Bedarf des Eigentümers und Angebot des Käufers.








































Modell Beschreibung Vorteile Nachteile
Leibrente Monatliche Zahlung bis Lebensende Planungssicherheit, lebenslanges Einkommen Rentenhöhe abhängig vom Alter
Zeitrente Zahlung über eine festgelegte Laufzeit (z. B. 10–20 Jahre) Klare Laufzeit, Erbregelung einfacher Begrenzte Auszahlung
Einmalzahlung + Rente Kombination aus sofortiger Summe und monatlichen Zahlungen Flexibilität, Kapital & Einkommen Komplexere Vertragsgestaltung
Nießbrauchmodell Eigentum wechselt, aber Nutzung bleibt vollständig beim Verkäufer Maximale Sicherheit für den Nutzer Wertminderung der Immobilie für Käufer







✅ Vorteile der Immobilienverrentung




  • Liquidität im Alter ohne Kreditaufnahme




  • Verbleib in der Immobilie trotz Verkauf




  • Planbare Einkünfte über lange Zeit




  • Sicherung durch Notar & Grundbuch







⚠️ Risiken & worauf Sie achten sollten


Trotz der Vorteile ist die Immobilienverrentung nicht für jeden geeignet:





  • Unklare Bewertung der Immobilie kann zu Nachteilen führen




  • Vertragsgestaltung erfordert rechtliche Expertise




  • Wertverlust durch eingetragenes Wohnrecht/Nießbrauch




???? Tipp: Lassen Sie sich immer unabhängig beraten – z. B. durch einen Notar, Finanzberater oder die Verbraucherzentrale.






???? Für wen eignet sich Immobilienverrentung?


Die Immobilienverrentung eignet sich vor allem für:





  • Senioren mit geringem Einkommen, aber schuldenfreier Immobilie




  • Menschen ohne direkte Erben oder mit Regelungsbedarf




  • Eigentümer, die Liquidität zur Erfüllung von Lebensträumen benötigen







???? Fazit: Immobilienverrentung als flexible Altersvorsorge


Die Immobilienverrentung ist ein wertvolles Instrument, um die eigene Immobilie im Alter zu nutzen, ohne sie sofort verlassen zu müssen. Sie schafft finanzielle Freiheit und bietet Sicherheit – vorausgesetzt, der Vertrag ist rechtssicher und individuell abgestimmt.

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